آیا مهاجرت باعث بحران مسکن در کانادا می شود؟

بحران مسکن در کانادا در سال جاری به اوج خود رسیده است.در اخبار کانادا امروز به بررسی بحران مسکن در کانادا پرداخته ایم.

گزارشی که در ماه ژوئن توسط شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) منتشر شد، نشان می‌دهد که تا سال 2030 بیش از 22 میلیون واحد مسکونی برای کمک به دستیابی به مقرون به صرفه بودن مسکن برای همه ساکنان کانادا مورد نیاز است. این 3.5 میلیون واحد اضافی به طرح ملی مسکن فعلی است.این کمبود در حالی رخ می دهد که کانادا سطوح بی سابقه ای از مهاجرت را دنبال می کند و باعث نگرانی کانادایی ها و همچنین تازه واردان شده است. ترس این است که افزایش سریع جمعیت باعث افزایش تقاضا، کاهش عرضه و افزایش قیمت ها به حدی می شود که مالکیت خانه در کانادا از دسترس خارج می شود.

اما آیا بحران مسکن با افزایش تعداد مهاجران مرتبط است؟ در مجموع، هم دولت و هم اقتصاددانان نه می گویند، اما در عین حال خواستار احتیاط و تعادل هستند.

مقرون به صرفه بودن یک مسئله کلیدی است
مقرون به صرفه بودن مانع اصلی در بحران مسکن است. با توجه به انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، متوسط ​​قیمت یک خانه در کانادا در جولای 2023 668754 دلار بود که 6.3 درصد نسبت به جولای 2022 افزایش داشت. این برای بسیاری از کانادایی ها و تازه واردها به طور یکسان دست نیافتنی است.

میانگین قیمت یک خانه هنوز هم در انتاریو و بریتیش کلمبیا بالاتر است، جایی که اکثر تازه واردان برای اقامت انتخاب می‌کنند. قیمت خانه در این استان ها به ترتیب 856269 دلار و 966181 دلار است.

گزارش موسسه Environics که در اکتبر 2022 منتشر شد نشان داد که 15 درصد از کانادایی ها معتقدند که مهاجران قیمت خانه ها را بالا می برند و آنها را برای دیگران غیرقابل تحمل می کنند.

با این حال، گزارش بانک سلطنتی کانادا (RBC) با این موضوع مخالف است و می گوید که کمبود مسکن را می توان به قیمت بالاتر ساخت و ساز مسکونی نسبت داد. این گزارش می گوید که شاخص قیمت از زمان شروع همه گیری در سال 2020 تا 51 درصد افزایش یافته است. قیمت ها به دلیل کمبود کارگران ماهر، عرضه کم مواد خام (که منجر به هزینه های بالاتر می شود) و افزایش هزینه های ورودی بالاتر است.

علاوه بر این، این گزارش می گوید که هزینه های نیروی کار به دلیل تعداد بالای مشاغل خالی در بخش ساخت و ساز بالاتر است. بسیاری از کارگران حرفه ای ماهر در کانادا به بازنشستگی نزدیک می شوند و شکاف هایی در نیروی کار ایجاد می کنند که کارفرمایان باید برای پر کردن آن ها بیشتر تلاش کنند.

دولت به افزایش سطح مهاجرت ادامه می دهد
دولت کانادا همچنین معتقد است که تعداد بالای مهاجران کلید حل بحران مسکن است.کانادا قصد دارد تا پایان سال 2025 سالانه 500000 مقیم دائم جدید بپذیرد. این بلندپروازانه ترین هدف مهاجرت در تاریخ کانادا است. این کشور همچنین امیدوار است تا پایان سال 2023 پذیرای 465000 ساکن دائمی جدید باشد.